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L’achat immobilier neuf : l’avantage des frais de notaire réduits

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:43:41 GMT

Un achat immobilier dans le neuf : des mesures pour vous aider à franchir le pas.

Depuis la Loi Macron, entrée en vigueur en mai 2016, les propriétaires ayant fait construire leur bien immobilier bénéficient d’un avantage substantiel : ils paieront à leur notaire des frais revus à la baisse. Un atout supplémentaire pour vous faire préférer l’achat immobilier dans le neuf.

Des remises représentant jusqu’à 10% de leur émolument peuvent être consenties par les notaires pour les biens de plus de 150 000 €, et pour les plus petits investissements, la baisse des émoluments est encore plus significative car elle ne dépasse pas les 10% du prix de vente du bien… réaliser un achat immobilier dans le neuf bénéficie aujourd’hui d’un réel encouragement gouvernemental.

Exemple :

Pour un bien de 500.000 € dans un programme de huit logements, les émoluments du notaire s’élevaient à 3 417 € avec l’ancienne grille et désormais à 3 270 € avec celle applicable au 1er mai 2016. Avec la réforme Macron, la diminution des émoluments du notaire dans cet exemple est de 147 € (1,4%).

A savoir que depuis le 1er janvier 2013, un logement revendu pour la première fois dans les 5 ans de son achèvement n’est plus considéré comme un logement neuf bénéficiant de frais de notaire réduits. L’acheteur doit donc s’acquitter des frais de notaire dans l’ancien.

Que représentent concrètement les frais de notaire pour un achat immobilier neuf ?

Que vous souhaitiez réaliser un achat immobilier dans le neuf ou l’ancien, vous devrez vous acquitter de taxes auprès de votre notaire. Mais leur montant varient, non seulement s’il s’agit d’un bien neuf ou ancien, mais également selon le prix de vente de votre bien.

Les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix d’achat, soit 3 à 4 fois moins que dans l’ancien, c’est aussi pourquoi on parle de frais réduits dans l’immobilier neuf.

Classiquement, on a coutume de scinder en quatre parties les “frais de notaire”.

La taxe de publicité foncière. Dans le cadre d’un achat immobilier dans le neuf, son montant est moindre, avoisinant les 0,7% sur le prix hors taxes.
La rémunération du notaire (ou émoluments) Calculée sur le prix TTC du bien, cette dernière est proportionnelle au montant de la maison. Sachez que les émoluments du notaire ne peuvent excéder 10% de la valeur de votre demeure et qu’un minimum de 90 € est demandé par chaque notaire. Si votre achat immobilier est supérieur à 150 000 euros, votre notaire peut également vous accorder une remise ne pouvant excéder 10% du prix de vente.
Les émoluments de formalités et les frais divers. Comptez environ 800 euros, que votre achat immobilier concerne un bien neuf ou ancien.
La contribution de sécurité immobilière. Cette taxe recouvre l’ensemble des formalités d’enregistrement et de publicité foncière (formalité fusionnée). Pour un achat immobilier dans le neuf ou l’ancien, il vous en coutera 0,10% de la valeur de votre bien, avec un montant minimal de 15 €.

Exemple :

Vous achetez un appartement neuf au prix de 250.000 € TTC :

les émoluments notariés sont les mêmes que dans l’ancien, soit 3 026 €,
les émoluments de formalités sont en moyenne de 800 €,
les frais divers s’élèvent à environ 400 €,
la contribution de sécurité immobilière est de 260 €,
la taxe de publicité foncière est de 1 549 €.

Au total, le montant global des frais de notaire est de 6 035 €. Si le notaire accorde par ailleurs une remise sur ses émoluments, la remise sera au total de maximum de 107 €.

Acheter dans l’immobilier neuf : Un budget énergétique maitrisé

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:42:43 GMT

Acheter dans l’immobilier neuf : la garantie d’un logement aux normes.

Double vitrage aux fenêtres, murs conçus avec des matériaux favorisant la régulation, en hiver comme en été, isolation optimisée, porte d’entrée dotée de coefficients d’étanchéité à l’air toujours grandissants, planchers étudiés pour limiter au maximum les déperditions de chaleur… aujourd’hui, acheter dans le l’immobilier neuf est l’assurance de posséder un bien conçu pour être le moins énergivore qui soit. Résultat de cette reconfiguration totale de votre logement : une facture énergétique revue à la baisse et un bilan carbone pour votre logement également réduit dans des proportions parfois impressionnantes.

L’actuelle réglementation thermique attribue désormais le label “basse consommation” aux logements dont la dépense énergétique n’excède pas 50 kW heure par mètre carré et par an. Acheter dans l’immobilier neuf, c’est ainsi la certitude que vos dépenses de chauffage, de ventilation, d’éclairage, de production d’eau chaude, mais aussi, le cas échéant, de refroidissement, ne dépasse pas ce seuil. Acheter dans l’immobilier neuf ne représente donc que des avantage, à la fois pour les ménages souhaitant acquérir leur résidence principale, mais aussi pour les investisseurs, désireux d’acheter un logement neuf pour le donner en location. Ce label étant, dans tous les cas, très incitatif pour de futurs locataires, également réceptifs à la notion d’optimisation de leurs dépenses énergétiques.

Acheter dans l’immobilier neuf : un atout confort indéniable.

Outre les économies d’énergie évidentes réalisées par tous les foyers ayant fait le choix d’acheter dans l’immobilier neuf, la démarche est également une promesse de confort à part entière. Grâce au double vitrage, isolants par nature, vous serez également moins exposé au bruit. Il existe même des vitrages spécifiquement étudiés pour réduire les nuisances sonores.

Acheter dans l’immobilier neuf, c’est également avoir la possibilité de réaliser des économies d’énergie en adaptant, pièce par pièce et au degré près, la température de votre logement.

Ainsi, si vous aimez dormir dans une pièce moins chauffée qu’en journée, vous pourrez paramétrer la température de votre logement, en fonction de vos goûts, des heures de la journée, des saisons… Et enfin grâce à une application domotique vous mesurerez, en temps réel, l’incidence économique de votre température intérieure sur votre facture énergétique et vous pourrez réguler ainsi votre consommation. Acheter dans l’immobilier neuf : un monde de liberté et de confort s’offre à vous.

La VEFA : l’option de choix pour l’achat d’un appartement neuf

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:41:35 GMT

L’achat d’un appartement neuf en VEFA : priorité à la souplesse

Dans la mesure où vous initiez l’achat d’un appartement neuf qui n’est pas encore habitable, vous bénéficiez d’un crédit immobilier spécifique. Son avantage : vous financez l’acquisition de votre logement au fur et à mesure de l’avancement de l’édification. Ainsi, à compter de la signature de l’acte authentique et à chaque étape de la construction, vous êtes amené à régler un pourcentage du prix correspondant à l’état d’avancement des travaux. L’enveloppe de crédit sera débloquée au fur et à mesure et, durant tout le process constructif. Vous aurez alors le choix de rembourser uniquement le capital (franchise partielle), ou le capital et les intérêts (franchise totale). L’achat d’un appartement neuf en VEFA est donc une opération financière très soutenable car vous pouvez commencer à rembourser votre acquisition uniquement lorsque vous prenez possession des lieux.

L’achat d’un appartement neuf en VEFA commence toujours par la signature d’un contrat de réservation et par le versement, sur un compte séquestre, d’un dépôt de garantie dont le montant varie de 2 à 5%, en fonction de la date de livraison annoncée. Si vous avez changé d’avis et ne souhaitez plus concrétiser l’achat de l’appartement neuf en VEFA, vous bénéficiez d’un délai de réflexion de 10 jours. A réception de votre désistement par lettre envoyée en accusé réception, l’acompte vous sera restitué.

L’achat d’un appartement neuf en VEFA : tous les avantages du neuf

Lorsque vous recevrez votre contrat, vous devrez vous rendre chez un notaire qui vérifiera si votre promoteur met à votre disposition l’ensemble des garanties légales pour réaliser l’achat d’un appartement neuf en VEFA. Il s’assurera surtout qu’il vous offre bien la garantie financière d’achèvement ainsi que l’assurance dommage ouvrage. En effet, de la même manière que pour l’achat d’un appartement neuf déjà construit, l’achat d’un appartement neuf en VEFA vous ouvre les mêmes droits et garanties, à savoir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, ainsi que l’assurance dommage-ouvrage.

Sachez également, qu’à l’instar de l’achat d’un appartement neuf déjà construit, la VEFA vous ouvre droit à la réduction de frais d’acte d’acquisition (environ 2 à 3% du prix de vente).

Acheter un appartement neuf : une opération simple et sans risque

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:40:47 GMT

Acheter un appartement neuf : l’encadrement de Villadim, gage de sérénité

Vous avez remarqué un programme immobilier dans votre ville et vous souhaitez en savoir plus sur la résidence ? Villadim met à votre disposition une équipe de conseillers en mesure de répondre à toutes vos questions et d’envisager pour vous les meilleures solutions de financement. Dans la mesure où il s’agit d’un logement neuf, vous pourrez peut-être bénéficier, sous réserve de respecter un certain plafond de ressources, du Prêt à taux Zéro, mais aussi de financements spécifiques à certaines collectivités locales, voire même de votre employeur… Villadim étudie avec vous toutes les possibilités de mettre en œuvre votre projet et vous propose, en regard, une offre répondant à vos capacités d’emprunt et à vos besoins. Acheter un appartement neuf se conçoit ainsi comme une démarche 100% sécurisée puisque vous êtes, à chaque étape, conseillé par une équipe de professionnels de la promotion immobilière.

Acheter un appartement neuf : tous les avantages du neuf

Economies d’énergie grâce au recours aux équipements hautement isolants, possibilité d’équiper votre logement d’applications domotiques, vous permettant de surveiller à distance votre logement, de contrôler, au degré près et pour chaque pièce, la température ambiante, de programmer l’ouverture et la fermeture de vos stores… acheter un appartement neuf, c’est la possibilité de bénéficier d’un confort de vie inégalable, gage de confort absolu et durable. Par ailleurs, en cas de revente, vous avez l’assurance d’une attractivité maximale, votre bien étant équipé des technologies à l’efficacité reconnue comme supérieure à la moyenne, et ayant été étudié pour préserver la qualité de vie d’un cadre familial, voire intimiste.

Acheter un appartement neuf : 100% conforme à vos goûts

Certes, Villadim vous accompagne à chaque étape de votre projet et se charge de tout l’aspect financier et constructif. Pour autant, vous évoluerez dans un cadre de vie répondant en tous points à vos goûts, comme la distribution des pièces, le revêtement des sols… Acheter un appartement neuf qui réponde à toutes vos exigences : la promesse de bonheur signée Villadim.

Acheter un appartement neuf : pour y vivre ou pour investir, toujours une opération gagnante

Parce que tous les occupants d’un appartement neuf recherchent les mêmes avantages (économie d’énergie, confort…), acheter un appartement neuf, que vous souhaitiez y loger vous-même ou investir dans une opération immobilière qualitative et sécurisée, est toujours une opération gagnante.

Un expert en terrain à bâtir

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:39:54 GMT

Un accompagnement expert pour l’achat de terrains à bâtir

Pour tous les acteurs économiques du secteur immobilier, les questions liées aux terrain à bâtir sont très spécifiques. En matière de législation, de négociation de prix et de démarches administratives, il est utile de s’adjoindre les services d’un professionnel. Spécialistes du secteur immobilier, le groupe Villadim propose ses compétences et des conseils avisés à chaque étape de l’achat de terrain à bâtir. Proposant un espace totalement dédié aux professionnels, Villadim garantit un échange d’informations de haute qualité, pour permettre aux collectivités et aux particuliers de bénéficier d’un service premium. L’espace privé permet de consulter les offres disponibles ainsi que les caractéristiques détaillées propres à chaque lieu, un atout majeur pour pouvoir s’informer des biens disponibles en toute quiétude, et accéder à des informations valorisées sur des acquisitions particulièrement prisées.

Une expertise au service de votre projet foncier

Désireux d’offrir une haute qualité de prestations, Villadim s’attache à offrir des services précis en toute transparence, avec une connaissance du domaine dans ses moindres détails. Ainsi, le
groupe est en mesure d’accompagner les clients privés et les collectivités dans leur projet d’acquisition de terrain à bâtir. Villadim met à disposition des informations claires et détaillées sur les biens mais aussi sur les aspects financiers et légaux, pour une transaction sans mauvaise surprise. Un conseil qui s’adapte aux exigences de chaque client, et à chaque projet d’acquisition. Les terrains à construire sont sujets à des règlementations nombreuses qui justifient un conseil d’expert. En tant que partenaire expert du secteur, Villadim fait bénéficier chaque client d’une vaste expérience et de la connaissance du secteur recherché et du type de terrain souhaité. Chaque projet fait l’objet d’une grande attention jusque dans les moindres détails.

Terrain à vendre : une formalité, si…

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:38:47 GMT

Terrain à vendre: d’abord, déterminez la nature de votre bien

Votre terrain est-il à usage agricole ou constructible ? La réponse à cette question est centrale dans la vente de votre terrain, car d’elle dépend… son prix ! En effet, si certains terrains agricoles sont extrêmement accessibles, un terrain à vendre dans certaines régions de France, très convoitées, peut vite atteindre des sommets ! Si vous ignorez la nature de votre terrain à vendre, rendez-vous en mairie pour examiner, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS). A noter que dans certains petits villages, il n’existe ni PLU, ni POS. Dans ce cas, le Règlement National d’Urbanisme sera le document de référence. Quelle que soit la taille de votre terrain à vendre, ces documents officiels vous renseigneront ainsi sur le zonage de votre bien. Si celui-ci se situe en “zone U”, vous possédez un terrain constructible.

Terrain à vendre: ensuite, estimez sa superficie

Parce qu’un terrain à vendre, agricole ou constructible, n’a pas la même valeur selon qu’il s’étend sur 500 ou 5000 m2, il est important de connaître avec précision la superficie de votre bien. Pour ce faire, un seul réflexe : celui de contacter un géomètre expert, qui procédera à un relevé de surface et bornera votre terrain à vendre. Deux cas de figure peuvent se présenter :

Votre terrain à vendre se situe dans une zone où coexistent d’autres propriétés. Votre géomètre expert devra donc contacter chaque propriétaire pour étudier leurs titres de propriété, leurs plans annexes et collecter leurs propos. Cette démarche est indispensable pour déterminer avec précision les limites de votre terrain à vendre et procéder à son bornage. Sa démarche est également officielle, puisque l’issue de cette procédure se concrétise par un procès-verbal, signé par chaque voisin.
Votre terrain à vendre est indépendant. Dans ce cas, le bornage n’est pas obligatoire, mais vivement conseillé. La démarche est alors identique à celle énoncée précédemment.

Terrain à vendre : enfin, définissez la valeur de votre propriété

Vous êtes maintenant en mesure d’évaluer précisément la valeur de votre terrain à vendre. Rendez-vous donc chez un constructeur de maisons individuelles, un notaire ou un spécialiste foncier. Superficie du terrain, proximité d’une voie publique, raccordement au réseau d’eau potable, mais aussi qualités intrinsèques du bien comme sa superficie, son orientation, sa forme… contribuent à déterminer le prix de votre terrain à vendre. Votre bien sera alors évalué en fonction de la valeur des autres terrains, situés à proximité ou dans la même zone et l’éventualité de segmenter la parcelle en plusieurs lots sera alors étudié. Enfin, adoptez les bons réflexes ! Le jour de votre rendez-vous, munissez-vous de toutes les pièces nécessaires pour optimiser la transaction : procès-verbaux de bornage, titres de propriété, diagnostics techniques… le montant et la rapidité de la transaction dépendent de votre méthodologie.

Faire construire, les étapes clés de votre achat dans l’immobilier neuf

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:37:36 GMT

Etape 1 : Dans l’immobilier neuf, l’emplacement est LA question

Où voulez-vous vivre ? Au-delà de la naïveté apparente de cette question, se cache l’organisation de votre vie future. Vous souhaitez vivre dans un centre-ville ou en proche périphérie? Attendez-vous à des prix de terrains plus élevés que dans une localité plus éloignée. Si vous faîtes le choix du logement collectif, rendez-vous sur place pour constater la distance vous séparant des établissements scolaires, commerces, médecins… Cette étude préalable conditionne l’achat de votre bien dans l’immobilier neuf et, in fine, votre confort de vie.

Etape 2 : Trouvez le terrain ou le programme idéal

Partez maintenant à la recherche du terrain ou du programme immobilier neuf répondant à vos prérequis. Si vous faites construire, n’oubliez pas que votre terrain devra être viabilisé. Sinon, vous devrez prévoir un budget spécifique. Vérifiez également auprès du service urbanisme de la mairie que ce terrain peut accueillir votre projet immobilier neuf (hauteur constructive, distances, servitudes …).

Etape 3 : Dessinez ou penchez-vous sur les plans de votre projet immobilier neuf

Si vous construisez une maison, les plans de votre projet immobilier neuf pourront être conçus sur-mesure. Dans le cas d’un appartement, regardez bien la disposition des pièces. Quelques ajustements avec le promoteur seront éventuellement possibles…

Etape 4 : Validez la faisabilité financière de votre projet immobilier neuf

Si vous avez recours à l’emprunt bancaire pour financer votre projet d’achat immobilier neuf, faîtes jouer la concurrence. Sachez que les constructeurs ou promoteurs disposent très souvent de leur propre service financement et qu’ils sont en mesure de vous faire des offres personnalisées, intégrant les spécificités de chaque projet immobilier neuf (Prêt à Taux Zéro, prêts des collectivités locales…).

Etape 5 : Choisissez bien votre constructeur ou votre promoteur

Si vous faîtes construire votre maison, sélectionnez de préférence un constructeur affilié à un syndicat professionnel (comme l’Union des Maisons Françaises) ou dont les travaux sont réglementés par le contrat de construction de la loi de 1990 (CCMI). Si vous achetez un appartement s’intégrant dans un programme immobilier neuf, vous n’avez souvent pas le choix du promoteur. Veillez néanmoins à la qualité du contact avec votre interlocuteur durant les travaux (VEFA) ou jusqu’à la finalisation de la vente.

Etape 6 : La vie de chantier

Une étable incontournable et parfois redoutée des acheteurs, dans le projet de construction d’une maison, le chantier. Villadim propose un accompagnement sans stress et vous permet de vivre la construction de votre maison en toute sérénité.

Etape 7 : Bienvenue chez vous

Votre projet immobilier neuf est terminé ? Bienvenue chez vous ! Dans le cas d’une construction individuelle, la souscription d’une assurance “dommage ouvrage” est indispensable. Enfin, si vous avez conclu un Contrat de Construction de Maison Individuelle, vous bénéficiez de plein droit des garanties décennale, biennale, et de parfait achèvement.

L’achat d’une maison neuve : Tous les bons plans pour faire construire

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:36:45 GMT

Bon plan n°1 pour l’achat d’une maison neuve : étudiez toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre

Sous réserve que vos ressources n’excèdent pas un certain plafond, vous pouvez peut-être bénéficier de certaines aides à la construction de logements neufs, comme le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ +), réservé aux primo-accédants, et consistant en une avance gratuite et sans intérêts à payer pendant une période variant de 12 à 25 ans. Autre dispositif : le Prêt à l’Accession Sociale (PAS), délivré uniquement par les banques signataires d’une convention avec l’Etat, permettant l’achat d’une maison neuve, cumulable avec d’autres prêts et compatible avec l’Aide Personnalisée au Logement. A noter que les salariés ou les retraités de moins de 10 ans du secteur privé peuvent également prétendre à l’achat d’une maison neuve grâce au Prêt Action Logement. Permettant de financer jusqu’à 30% de l’opération, cette mesure est applicable sous réserve d’élire sa résidence principale dans la maison nouvellement créée, et que le bien construit soit conforme à la dernière réglementation thermique.

Bon plan n°2 pour l’achat d’une maison neuve : optez pour une maison “prête à vivre”, c’est moins cher

Certes, vous préféreriez que l’achat d’une maison neuve soit aussi l’occasion de personnaliser à 100% vos plans. Mais, bien sûr, le sur-mesure est souvent plus cher. Si votre budget est serré, n’hésitez pas à investiguer sur Internet. Vous y trouverez une énorme offre de plans de maisons de tous les styles, et de toutes superficies. Conçues pour répondre aux besoins de familles modernes, il y a fort à parier que vous y trouverez votre bonheur. Allez également rencontrer des constructeurs de maisons de votre région tels que Maisons Ericlor, Mortier Construction, Tanaïs Habitat ou encore Logis de Vendée. Bénéficiant souvent d’une forte notoriété locale, ils connaissent les endroits où les terrains restent les plus abordables et sauront vous conseiller au mieux pour l’achat d’une maison neuve. Un doute quant à votre capacité de financement ? Dans ce cas également, un constructeur local, parfaitement informé sur les mesures gouvernementales et les aides spécifiques à chaque collectivité locale, saura vous prodiguer tous les conseils utiles pour rendre votre projet d’achat d’une maison neuve parfaitement supportable pour votre budget.

Bon plan n°3 pour l’achat d’une maison neuve : découvrez les offres “terrain + maison “

Souvent proposé par les constructeurs, les formules “terrain+maison” pour l’achat d’une maison neuve, facilitent les acheteurs dans l’estimation de leur projet.

Faire construire sa maison : nos conseils pour réussir votre achat immobilier

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:35:40 GMT

L’achat immobilier : d’abord, déterminez votre capacité d’emprunt

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier, il convient de déterminer votre capacité d’emprunt, ceci pour connaître exactement quel type de logement vous sera accessible. Sachez que, même si votre banquier reste votre interlocuteur de choix, de nombreux constructeurs de maisons individuelles possèdent désormais des services financement qui peuvent vous proposer des offres très intéressantes, car ils ont conclu des accords avec certaines banques. Vous pouvez peut-être également, pour faciliter votre achat immobilier, bénéficier du Prêt à Taux Zéro Plus et de certaines aides à l’accession à la propriété mises en œuvre par certaines collectivités locales. Si vous confiez votre projet à un constructeur local, vous serez conseillé au plus juste dans votre achat immobilier, ce dernier étant parfaitement informé des possibilités de financement sur le territoire où il exerce.

L’achat immobilier : ensuite, partez à la recherche du terrain

Dès ce moment, il peut être intéressant d’être conseillé par un constructeur de maisons individuelles sur le choix de votre terrain. Pourquoi ? Parce qu’en fonction de la composition de votre sous-sol, certains types de constructions ne seront peut-être pas réalisables. C’est la raison pour laquelle, pour tout achat immobilier dans le neuf, plus vous faites intervenir votre constructeur en amont de votre projet, plus vous maximiser vos chances de réussir votre achat immobilier et la construction de votre future demeure.

L’achat immobilier : un dessin personnalisé de vos plans pour un confort optimal

Ici encore, un constructeur local optimisera votre achat immobilier par la conception 100% personnalisée des plans de votre maison. Il étudiera avec vous la meilleure distribution des pièces de votre future demeure, pour répondre aux besoins de tous les occupants.

L’achat immobilier : ensuite, laissez faire votre constructeur

Après avoir choisi votre constructeur local en fonction de sa qualité d’écoute et de sa réponse à l’exposé de vos besoins, vous n’aurez qu’à le laisser œuvrer. Dépôt du permis de construire, mise en œuvre des travaux, orchestration des différents corps d’état intervenant sur votre chantier… vous ne serez consulté que sur des éléments de décoration (choix des faïences, du carrelage, couleur de parquet…) ou d’équipement (meubles de cuisine, de salle de bain, emplacement des prises…). Mais les clés d’un achat immobilier en toute confiance reposent enfin sur les garanties dont votre constructeur de maisons individuelles vous fait bénéficier, à savoir de la garantie décennale, la garantie de bon fonctionnement, la garantie de parfait achèvement, mais aussi l’assurance dommages ouvrage. L’assurance zénitude pour un achat immobilier neuf maîtrisé, de A à Z.

Un prêt immobilier sans apport : c’est possible !

Villadim — Mon, 08 Dec 2025 13:34:39 GMT

Un prêt immobilier sans apport: les banques ne sont pas réticentes si…

Vous n’avez pas un profil “premium”, avec de gros revenus, un gros apport et une situation professionnelle stable… mais vous voulez savoir si vous pouvez quand même demander à votre banquier ou à des organismes de crédit un prêt immobilier sans apport? La réponse est OUI ! Une bonne nouvelle, à condition toutefois de respecter certains prérequis pour optimiser vos chances d’obtenir ce crédit immobilier sans apport.

D’abord, il convient de présenter à votre banquier un dossier “propre”. Comprenez par-là : pas de découvert depuis une période assez longue, pas d’incident de paiement de vos éventuels autres emprunts bancaires, pas de dépenses inconsidérées et, si possible tout de même, un peu d’épargne.
Si vous ne réunissez pas tous ces critères, l’obtention de votre prêt immobilier sans apport est sérieusement compromise. Le plus sage, dans ce cas, étant de reporter de quelques mois votre visite à votre banquier, le temps d’”assainir” votre situation.

Un prêt immobilier sans apport : ce qu’il vous faut savoir

Si vous pensez que votre banquier pourrait se montrer réticent à l’idée de vous accorder un prêt immobilier sans apport alors que vous avez, bon an mal an, respecté ces prérequis, l’idée de vous adresser à un courtier en prêt immobilier peut faire sens.

Au regard des documents que vous lui présenterez, il démarchera différentes banques et organismes de crédit, de manière à vous obtenir un prêt immobilier sans apport au taux le plus intéressant pour vous. Car plus votre situation apparaît comme “fragile”, plus votre banquier sécurisera cette opération en vous proposant un prêt immobilier sans apport avec un taux d’intérêt élevé.
Votre courtier pourra alors vous obtenir un financement au meilleur taux : soit à taux fixe, soit à taux variable, soit à taux variable capé, c’est-à-dire plafonné, aussi bien à la baisse qu’à la hausse. Sachez enfin que la législation impose aux banques un montant minimum de 75 000 euros pour un prêt immobilier, dédié à l’achat, à la construction ou à l’entretien d’un habitat. Ne soyez donc pas étonné que votre proposition de prêt immobilier sans apport débute à partir de ce montant.

Vous souhaitez évaluer votre capacité d’emprunt dans le cadre de votre demande de prêt immobilier sans apport ? Notre simulateur en ligne pourra vous permettre d’avoir une vue plus précise de votre projet.