Le dispositif Jeanbrun : tout comprendre pour investir dans l’immobilier locatif en 2026 Face à la baisse de l’investissement locatif et à la pénurie de logements dans de nombreux territoires, l’État a introduit en 2026 un nouveau mécanisme fiscal : le dispositif Jeanbrun. Successeur du dispositif Pinel, il vise à encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Chez Villadim, nous accompagnons régulièrement nos clients dans leurs projets d’investissement. Voici l’essentiel à retenir sur ce nouveau dispositif. Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ? Le dispositif Jeanbrun, intégré à la loi de finances 2026, est un nouveau cadre fiscal pour l’investissement locatif destiné aux particuliers. Son objectif est de relancer la construction et d’augmenter l’offre de logements à louer en France. Contrairement à l’ancien dispositif Pinel, qui accordait une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal. Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année une partie de la valeur de son bien de ses revenus fonciers, ce qui réduit son imposition. Ce nouveau modèle vise à encourager une approche patrimoniale de l’investissement immobilier, en favorisant la détention et la gestion durable de biens locatifs. Quels sont les principaux avantages du dispositif ? Le dispositif Jeanbrun présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers : Une fiscalité optimisée L’amortissement permet de déduire chaque année entre 3,5 % et 5,5 % de la valeur du bien selon le niveau de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social). Ce mécanisme peut générer un déficit foncier, qui peut être imputé sur les revenus du foyer fiscal, dans certaines limites. Un investissement accessible sur tout le territoire Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose plus sur un zonage. Les investisseurs peuvent donc réaliser un projet locatif partout en France, à condition de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Un levier pour se constituer un patrimoine Au-delà de l’avantage fiscal, l’investissement locatif permet de : percevoir des revenus complémentaires, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier durable. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Pour profiter du dispositif Jeanbrun, certaines règles doivent être respectées. 1. Un engagement de location Le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale, pendant une durée minimale de 9 ans. 2. Des loyers encadrés Comme pour les précédents dispositifs d’investissement locatif, le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires, afin de favoriser l’accès au logement à prix maîtrisé. 3. Un type de bien spécifique Le dispositif concerne principalement : les appartements neufs, ou les logements anciens faisant l’objet d’une rénovation importante (au moins 30 % du prix d’acquisition). À noter : les maisons individuelles ne sont généralement pas éligibles. Jeanbrun vs Pinel : quelles différences ? Même si les deux dispositifs poursuivent le même objectif — encourager l’investissement locatif — leur fonctionnement diffère sensiblement. Pinel Jeanbrun Réduction d’impôt directe Amortissement fiscal annuel Zonage géographique strict Pas de zonage Logements neufs uniquement Neuf ou ancien avec travaux Engagement locatif de 6 à 12 ans Engagement locatif de 9 ans Ce nouveau dispositif marque donc un changement de logique fiscale, davantage orienté vers la gestion patrimoniale sur le long terme. Une opportunité pour les investisseurs immobiliers Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une volonté de relancer la construction et de soutenir l’offre locative, dans un contexte de forte demande de logements. Pour les investisseurs, il peut représenter une opportunité intéressante pour : optimiser leur fiscalité, investir dans un bien immobilier durable, développer leur patrimoine. ✔ Chez Villadim, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier : choix du bien, analyse du potentiel locatif et compréhension des dispositifs fiscaux.Si vous souhaitez savoir si le dispositif Jeanbrun est adapté à votre situation, nos équipes sont à votre disposition pour vous conseiller.