Un investissement locatif, COMMENT S’Y PRENDRE ?

Si vous vous informez sur les différentes options vous permettant de réaliser un investissement locatif, c’est probablement parce que vous souhaitez vous constituer un patrimoine durable. Et vous avez raison. L’investissement locatif est actuellement l’une des meilleures options pour réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier transmissible à vos enfants. Gros plan sur l’ensemble des dispositifs pour réussir votre investissement locatif dans le neuf.

Avant tout investissement locatif il faut penser à répondre à une demande locative

Acheter pour louer c’est également apporter une réponse aux besoins locatifs dans des secteurs géographiques où la demande est tendue en proposant des biens neufs et économes en énergie. C’est aussi un logement qui répond à la demande locative. Il est alors important de s’intéresser à la surface habitable, le nombre de chambres, y-a-t-il du stationnement, les annexes de type garage, terrasse, jardin, cellier, balcon …pour répondre à la demande locative des ménages en recherche de logement (famille monoparentale, étudiant, senior, jeune couple …).
Un bon investissement immobilier se traduit aussi par un bon emplacement géographique. Il est important de privilégier des sites situés à proximité de commerces, services, infrastructures scolaires, desserte par des transports en commun …

L’investissement immobilier locatif : un projet nécessitant d’être conseillé

Si l’investissement immobilier locatif

est une mesure très intéressant pour alléger ses impôts et se constituer un patrimoine durable, le choix du programme reste majeur pour rentabiliser au mieux cette opération. Les conseils d’un expert, comme Villadim, seront alors cruciaux pour étudier avec vous tous les avantages que doit revêtir le bien ainsi acquis. Potentiel économique de la ville choisie, la situation géographique du bien… pour réaliser le meilleur l’investissement immobilier locatif, n’hésitez donc pas à vous rapprocher d’un promoteur sérieux, qui ne vous fera pas surpayer le logement.

L’un des dispositifs majeures pour l’investissement locatif : la Loi Pinel

Depuis le 1 er septembre 2014, il vous est possible, sous réserve de louer pour une certaine durée l’appartement que vous avez acquis, de déduire une partie du prix du logement de vos impôts. Cette forme d’investissement locatif vous permet en effet de réaliser, pour 6, 9 ou 12 ans, une réduction respectivement égale à 12%, 18% ou 21% du prix du logement, dans la limite d’un budget global de 300 000 euros. Seule condition pour en bénéficier : que votre loyer respecte un certain plafond et que le logement soit attribué à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un seuil maximal. Cette mesure vous offre enfin la possibilité de louer le bien que vous avez acquis à vos ascendants ou descendants sans perdre le bénéfice de la défiscalisation. Une solution d’investissement locatif très intéressante, présentant un rendement moyen situé entre 3,5 et 4%.

Faire le choix d’un investissement locatif dans une résidence de services

Si vous souhaitez vous tourner vers une solution d’investissement locatif qui ne vous impose aucune contrainte en termes de plafonds des loyers et de ressources du locataire, vous pouvez adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le dispositif de cet investissement locatif est simple : Vous achetez un appartement neuf dans une résidence de services que vous louez. Vous êtes alors autorisé à déduire les charges de vos recettes locatives, et vous pouvez réduire des loyers une partie du prix de vote logement. Cette ingénieuse opération d’investissement locatif vous offre alors la possibilité de ramener à zéro vos revenus des loyers, qui, de fait, ne sont pas imposables… et ce, pendant au moins une vingtaine d’années.

Autre dispositif aidant à l’achat en résidence de services : le dispositif Censi-Bouvard

Alternative à l’achat de l’appartement dans une résidence de services, le Censi-Bouvard. Toujours en vous portant acquéreurs d’un appartement neuf en résidence de services, vous pouvez déduire de vos impôts 11% du prix du logement pour une durée de 9 ans. Limite du montant de cet investissement locatif : 300 000 euros, comme pour le dispositif Pinel. Ainsi, grâce au Censi-Bouvard, vous pouvez réaliser une opération vous promettant une plus-value maximale de 33 000 euros. Un investissement locatif offrant également un bon rendement de 3,5 à 4,5% net. Attention cependant : sa rentabilité est entièrement conditionnée au gestionnaire en charge de l’entretien et de la perception des loyers. Veillez donc, avant de vous lancer de cette forme d’investissement locatif, à vérifier ses références, sa solidité financière et ses garanties.

Un investissement immobilier permet aussi de transmettre un patrimoine à ses héritiers.

L’abattement est de 100 000 euros sur les droits de succession par parent et par enfant. Une astuce consiste à démembrer le bien immobilier : les parents ayant réalisé cet investissement immobilier font une donation de la nue-propriété à leur(s) enfant(s) et conservent l’usufruit. Ils perçoivent les loyers et paient les charges ce qui leur assure un complément de revenus, souvent bienvenu au moment de la retraite. Au décès des parents, la pleine propriété revient aux nu- propriétaires, les enfants, sans que cette transmission ne soit assujettie à des droits de succession.