INVESTISSEMENT IMMOBILIER, acheter pour louer, pourquoi ? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ? Alléger vos impôts ?… Aujourd’hui, différentes mesures d’investissement immobilier locatif existent pour vous permettre de vous projeter dans l’avenir avec sérénité. L’investissement immobilier locatif : le seul moyen de se constituer un patrimoine durable Savez-vous qu’aujourd’hui, 50% des logements neufs sont possédés par des foyers ayant fait le choix de l’investissement immobilier locatif ? Et pour cause : il s’agit du seul moyen performant pour se constituer un patrimoine durable. Le principe de l’investissement immobilier locatif est simple : vous achetez un bien immobilier neuf grâce à l’argent des loyers versés par le locataire et, vous bénéficiez de tout un ensemble de déductions d’impôts grâce à diverses mesures de défiscalisation. Un investissement immobilier destiné à la location est un excellent placement pour qui veut se créer un patrimoine dans la pierre et améliorer sa future retraite. C’est aussi la possibilité de loger ses enfants pendant leurs études. Dans ce cas, on cible plus un logement proche des centres de formation et facultés pour le louer et plus tard, le récupérer pour ses propres enfants. Vous pouvez acheter pour louer pour augmenter vos revenus. Ce n’est bien évidemment pas le seul moyen mais un investissement immobilier est un placement sécurisé et pérenne qui garantit, au terme de votre emprunt, des revenus complémentaires non négligeables surtout quand arrive l’âge de la retraite et la baisse du niveau de vie (une pension est toujours moins importante qu’un revenu d’activité). L’investissement immobilier locatif : pour bénéficier d’économies d’impôts La loi Pinel favorise les investisseurs du secteur privé en leur octroyant des avantages fiscaux lors de leur achat. Investir dans l’immobilier locatif neuf permet de bénéficier d’économies d’impôts. Les abattements sont fonction du nombre d’années choisi par l’investisseur L’investissement immobilier locatif : pour protéger ses proches Investir dans l’immobilier locatif neuf c’est aussi protéger sa famille. Le financement de cette acquisition est en général couvert par un emprunt qui comprend une assurance décès – invalidité. En cas d’imprévus, vos héritiers récupèrent le bien sans aucune dette ce qui est rassurant. Saviez-vous que le dispositif Pinel autorise la location du logement à un ascendant (père, mère…) ou un descendant (enfant) sous conditions de ressources et à usage d’habitation principale. L’investissement immobilier locatif : l’assurance rentabilité et sécurité Avec une moyenne de 2 à 3,5% brut selon le prix et l’emplacement, l’investissement immobilier locatif offre une très grande sécurité avec les meilleurs ratios risques/endettements, et ce, malgré des prix supérieurs de 20 à 25% à l’immobilier ancien. L’investissement immobilier locatif : durable car éco-responsable Investir dans l’immobilier locatif c’est faire le choix d’acheter un logement répondant aux dernières normes en matière de performance énergétique. Les biens immobiliers neufs sont ainsi conçus pour permettre à vos locataires, de réaliser d’importantes économies sur leurs factures énergétiques. Des arguments auxquels sont sensibles tous les prétendants à la location. C’est un critère de choix pour les locataires qui privilégient ce type de logement pour alléger leurs charges. Ces biens immobiliers se revendent également plus facilement. L’investissement immobilier locatif : avec tous les avantages du neuf Dans la mesure où votre investissement immobilier locatif concerne l’acquisition d’un bien neuf, vous bénéficierez de tous les avantages du neuf : charges maîtrisées, absence de ravalement et de travaux pendant au moins dix ans… ainsi que des frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien immobilier neuf : de 2 à 3% du prix du logement contre 7 à 8% dans l’ancien. Un investisseur qui achète un logement neuf bénéficie également de garanties Garantie de parfait-achèvement (pendant l’année qui suit la réception du logement, l’entrepreneur répare tous les désordres (vices cachés et défaut de conformité) signalés, quelles que soient leur importance et leur nature. Garantie biennale : elle impose à l’entrepreneur de réparer ou remplacer, pendant une durée minimale de 2 ans après la réception, tout élément d’équipement qui ne fonctionne pas correctement. Garantie décennale : elle impose au constructeur de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception et qui : soit compromettent la solidité de l’ouvrage construit (par exemple, risque d’effondrement), soit rendent l’immeuble construit impropre à sa destination (par exemple, défaut d’étanchéité, fissurations importantes). Elle s’étend aux éléments d’équipements indissociables de l’ouvrage (canalisation, éclairage…). Cette garantie est souscrite par le promoteur : c’est l’assurance dommages-ouvrage. Garantie financière d’achèvement (en cas de défaillance du vendeur soit le promoteur, cette garantie assure à l’acquéreur la livraison du logement acheté).