Défiscalisation immobilière : quel dispositif me correspond ? nvestir dans un dispositif de défiscalisation immobilière permet de réduire son imposition tout en se constituant un patrimoine durable. L’immobilier reste en effet l’un des placements privilégiés des Français pour préparer l’avenir, générer des revenus complémentaires et sécuriser leur capital. Avant de se lancer dans une opération de défiscalisation immobilière, il est toutefois essentiel de faire le point sur sa situation personnelle : niveau d’imposition, capacité d’investissement, objectif patrimonial ou encore durée de détention envisagée. Depuis la fin du dispositif Pinel, de nouveaux mécanismes ont été mis en place pour soutenir l’investissement locatif. Aujourd’hui, plusieurs solutions existent pour investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité. Première solution de défiscalisation immobilière : le dispositif Jeanbrun Mis en place dans le cadre de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé, vise à relancer l’investissement locatif après la disparition du dispositif Pinel. Ce mécanisme repose sur un principe différent : l’amortissement fiscal du bien immobilier. Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs, ce qui permet de réduire son imposition. Le dispositif Jeanbrun permet d’investir dans : des logements neufs, ou des logements anciens nécessitant une rénovation importante. En contrepartie de cet avantage fiscal, l’investisseur s’engage à : louer son logement pendant une durée minimale d’environ 9 ans, respecter des plafonds de loyers, louer à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains seuils. L’objectif de ce dispositif est de favoriser la mise sur le marché de logements à loyers maîtrisés, tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal attractif pour développer leur patrimoine immobilier. Seconde solution : la location meublée (statut LMNP) Autre solution pour optimiser sa fiscalité : la location meublée non professionnelle (LMNP). Ce statut permet d’investir dans un logement meublé, souvent situé dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, tourisme ou affaires) ou dans un bien destiné à la location classique. Le LMNP présente plusieurs avantages fiscaux. Grâce au régime réel, l’investisseur peut notamment : amortir le bien immobilier et le mobilier, déduire les charges liées à la gestion du bien, réduire fortement la fiscalité sur les loyers perçus. Dans certains cas, l’acquisition d’un logement neuf en résidence de services permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat, sous réserve de respecter certaines conditions. Ce type d’investissement permet ainsi de percevoir des revenus locatifs potentiellement peu fiscalisés, tout en déléguant parfois la gestion du bien à un exploitant professionnel. Bien choisir son dispositif d’investissement Chaque dispositif de défiscalisation répond à des objectifs et des profils d’investisseurs différents. Certains privilégieront un investissement locatif classique dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun, tandis que d’autres s’orienteront vers la location meublée pour optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs. Pour réussir son projet immobilier, il est important de prendre en compte : votre niveau d’imposition, votre capacité d’investissement, votre horizon de détention, et vos objectifs patrimoniaux à long terme. ✔ Chez VILLADIM, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, afin de les aider à identifier le dispositif le plus adapté à leur situation et à leurs objectifs.