L’achat d’un terrain à construire maitrisé

L’idée de vivre en lotissement, à proximité immédiate de voisins, ne vous séduit pas ? Vous êtes plutôt adepte de calme et imaginez votre maison sur un terrain plus éloigné ? Dans ce cas, vous devrez certainement recherchez un terrain à construire sur une parcelle qui n’est peut-être pas viabilisée. Pas de problème a priori. Mais il faut toutefois être conscient que cette option entraîne souvent des frais plus élevés qu’un terrain en lotissement. Tout ce qui vous devez savoir sur l’aménagement éventuel d’un terrain à construire.

Terrain à construire : pensez d’abord stabilité.

Parce qu’un terrain peut se révéler trop fragile pour supporter les centaines de tonnes d’une maison, le premier réflexe avant d’acquérir un terrain à construire est de s’assurer de sa stabilité. Si vous avez décidé de confier votre projet à un constructeur local, c’est à lui que revient cette mission. En pratique, la procédure est simple : il suffit de couler du béton sous les fondations. Sachez que le coût de cette opération ne vous incombe pas, mais doit être supporté par votre constructeur. Une astuce cependant pour vous éviter de jeter votre dévolu sur le mauvais terrain à construire: observez les murs des maisons alentours. S’ils sont fissurés, la prudence veut que votre constructeur s’assure de la stabilité de votre éventuel terrain à construire en réalisant une étude de sol.

Terrain à construire : les raccordements à l’eau et à l’électricité, un poids dans le budget non négligeable.

Si votre terrain à construire n’est pas viabilisé, vous aurez certainement à supporter les frais de raccordement au réseau EDF-GDF. Sachez que la facture d’une telle opération varie entre 2 000 à 8 000 euros, en fonction de la complexité de la réalisation. Enfin, même si vous notez la présence de coffrets EDF et GDF à proximité, cela ne signifie pas pour autant que votre terrain à construire y soit relié. Si la distance entre ces coffrets et votre clôture est trop importante, le raccordement de votre terrain à construire vous reviendra entre 600 à 800 euros.

Terrain à construire : délimitez bien le périmètre de votre propriété

Avant d’édifier un mur entre votre jardin et celui du voisin, il faut vous prémunir de tout recours à l’article 555 du Code civil. Appliqué d’une manière très stricte par les tribunaux, vous pourriez vous retrouver fautif d’avoir édifié sur votre terrain à construire un mur empiétant de seulement 2 cm sur le terrain de votre voisin. Pour éviter ce genre de conflit, la solution la plus sûre consiste à confier à un géomètre expert le bornage de votre terrain à construire. Certes, cette opération vous reviendra entre 750 à 1500 euros, mais vous aurez l’assurance, procès-verbal à l’appui, enregistré à la conservation des hypothèques, que votre mur n’empiète pas sur le terrain d’autrui.

Un terrain à construire : une solution idéale pour les “électrons libres”, sous réserve de prévoir une enveloppe “spéciale aléas”!